Евроформаты
В концепции проекта все планировочные решения — евро: кухня-гостиная работает общим центром квартиры, спальни вынесены в приватное крыло. Студий в проекте нет.
Алексеевский район, СВАО · у парка Сокольники
ЖК Маломосковская 22
Премиальный проект Foresight на Маломосковской улице: стеклянные объёмы на кирпичном стилобате, закрытый двор-сад и граница Сокольников в десяти минутах пешком. Подберём формат и пришлём планировочные решения.
О проекте
ЖК Маломосковская 22 — проект Foresight у Сокольников
Маломосковская 22 — жилой комплекс премиум-класса, который строит Foresight Development в Алексеевском районе на северо-востоке Москвы. Адрес прямой и без вариантов: Маломосковская улица, 22 — отрезок между Ракетным бульваром и северной кромкой парка Сокольники.
Архитектуру ведёт бюро breath architects. Проект собран из двух материалов, которые уже есть на этом месте: стекла и красного кирпича. Светлые остеклённые объёмы поставлены на общий стилобат, а нижние ярусы и простенки набраны кирпичными пилонами — тот же тёмно-красный тон, что у корпусов старого технопарка по соседству. Получается не стеклянная башня посреди спального района, а продолжение промышленной улицы, переписанное начисто.
Первые этажи отданы не квартирам, а общей жизни дома: лобби с зоной ожидания, входные группы со сквозным видом во двор, места для сервисов и кафе вдоль улицы. Двор поднят на стилобат и закрыт от транзита — попасть в него можно только из корпусов.
По данным застройщика проект находится в стадии проектирования. Разрешение на строительство и проектную декларацию Foresight публикует отдельно; как только документы появятся, мы пришлём их вместе с актуальным составом квартир — без пересказа слухов и чужих цифр.
Квартиры
Квартиры и планировочные решения
В концепции проекта все квартиры — евроформаты: кухня-гостиная работает общим центром квартиры, а спальни вынесены в приватное крыло. Студий в концепции проекта нет — самый компактный формат здесь остаётся полноценной квартирой с отдельной спальней.
В квартирах с двумя и более спальнями предусмотрен мастер-блок: спальня, гардеробная и своя ванная комната одним замкнутым контуром. Отдельной строкой идут кабинеты — не выгороженный угол гостиной, а комната со своей дверью, — и квартиры с двумя входами, где хозяйский и гостевой сценарии не пересекаются.
Тёплые террасы — остеклённое продолжение гостиной, которым пользуются и зимой. Верхние уровни в концепции проекта заняты пентхаусами с панорамным остеклением: окна от пола до потолка и вид в сторону Сокольников.
Точный метраж, этажи и состав лотов застройщик объявит вместе с проектной декларацией. Мы не публикуем чисел, которых нет в документах, — вместо этого подбираем формат под вашу задачу и присылаем планировочные решения, как только они выходят из проекта.
Мастер-спальня с гардеробной
В квартирах с двумя и более спальнями предусмотрен мастер-блок: спальня, гардеробная и своя ванная комната одним замкнутым контуром.
Кабинет и два входа
Решения с отдельным кабинетом — комнатой со своей дверью, а не выгороженным углом гостиной. Часть квартир в концепции проекта имеет два входа: хозяйский и гостевой.
Тёплая терраса
Остеклённое продолжение гостиной, которым пользуются круглый год: зимний сад, кабинет у окна или столовая с видом во двор.
Пентхаус с панорамными окнами
Верхние уровни в концепции проекта заняты пентхаусами: остекление от пола до потолка и вид в сторону парка.
Двор и архитектура
Двор-сад и архитектура
Двор в концепции проекта — закрытый сад по проекту бюро «Мегабудка». Это то же бюро, что делало общественные пространства, по которым Москву узнают в путеводителях: работа с рельефом, плотная посадка, сценарии на весь год, а не газон с качелями.
Двор поднят над улицей и полностью свободен от машин: разгрузка и парковка остаются на уровне города, а наверх ведут только входы из корпусов. Внутри — прогулочные дорожки, плотные посадки трав и деревьев, площадки для разных возрастов и тихие места, где можно сидеть с ноутбуком.
Архитектура двора продолжает дом: те же светлые каменные поверхности стилобата, кирпич в подпорных стенках, встроенный в мощение свет. Вечером двор читается как сад с подсветкой, а не как двор-парковка, отвоёванный у автомобилей.
Расположение
ЖК Маломосковская 22 у парка Сокольники
Дом стоит в Алексеевском районе, в кармане между тремя транспортными осями — проспектом Мира, Русаковской набережной и Ярославским направлением железной дороги. Отсюда одинаково близко и до парка, и до метро, и до выезда в центр.
Ближайшая железнодорожная платформа — Маленковская: 763 метра по прямой, пешком ≈ 12 мин. С неё уходят поезда на площадь трёх вокзалов и дальше на юго-восток города.
Станция метро «Алексеевская» — 845 метров по прямой, пешком ≈ 14 мин. Это оранжевая линия: одна пересадка до Садового кольца и прямой ход к центру.
Станция «ВДНХ» — 1186 метров по прямой, ≈ 19 мин шагом; рядом с ней монорельс и вход в парковую зону выставки.
Граница парка Сокольники — 550 метров, ≈ 9 мин пешком. Это ближайшая к дому зелёная территория: лучевые просеки, Путяевские пруды, велодорожки и каток зимой. С другой стороны участка — Ракетный бульвар, тихая линия зелени вдоль жилых кварталов.
Минуты посчитаны от участка по прямой с поправкой на реальный путь (коэффициент 1,3 при скорости 80 метров в минуту), а не переписаны из объявлений: в рекламе этого адреса ходят цифры, которые не сходятся с картой.
Маленковская≈ 12 минАлексеевская≈ 14 минВДНХ≈ 19 минПарк Сокольники≈ 9 минМаломосковская 22Покупка
Маломосковская 22 — старт продаж
Покупка на раннем этапе устроена просто: вы называете задачу — сколько спален, нужен ли кабинет, важна ли терраса и вид, — а мы возвращаемся с подходящими планировочными решениями и расчётом. Всё в переписке, без визита в офис и без давления.
Сделка проходит по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ: деньги лежат на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику после ввода дома. До этого момента они не у продавца, а в банке — это и есть защита покупателя на старте.
Прайс на этот адрес публично не публикует никто, и мы не выдумываем его за застройщика. Как только цены и планировочные решения выходят официально, мы отправляем их адресно — тем, кто оставил заявку раньше.
Оставьте имя и телефон: пришлём подбор под ваш бюджет и предупредим об открытии продаж до того, как объект появится на агрегаторах.
Этапы
Этапы проекта
Порядок у всех московских проектов одинаковый: проектирование → разрешение на строительство → открытый старт продаж → стройка и ввод. По данным застройщика Маломосковская 22 сейчас на первом шаге — в проектировании.
Дат мы не публикуем. Срок разрешения на строительство на странице застройщика устарел, а значит, устарел и срок ввода рядом с ним; повторять такие цифры на сайте — значит вводить в заблуждение. Как только Мосгосстройнадзор выдаст разрешение, а декларация появится на наш.дом.рф, мы пришлём и документ, и подтверждённый срок.
Место
Место: корпуса технопарка «Гараж» и Сокольники
Участок достался проекту с историей: здесь стоят краснокирпичные корпуса технопарка «Гараж» — промышленный квартал, который десятилетиями работал вглубь себя и не имел к улице никакого отношения. Отсюда и материал нового дома: кирпич в проекте не декорация, а цитата места.
Вокруг — обычная жилая Москва шестидесятых-семидесятых с широкими дворами и старыми деревьями, поликлиниками, школами и рынком у Ракетного бульвара. Это не витринный район: он тихий, обжитой и не переполненный новостройками.
Главная ценность адреса — парк. Сокольники держат весь северо-восток: лучевые просеки, пруды, оранжерея, скейт-парк, летние веранды и лыжня зимой. В парк ходят не «по выходным», а вместо двора — и именно поэтому дом развёрнут в его сторону.
Вопросы о ЖК Маломосковская 22
Что за проект ЖК Маломосковская 22?
Жилой комплекс премиум-класса на Маломосковской улице, 22, в Алексеевском районе Москвы. Застройщик — Foresight Development, архитектура — бюро breath architects, двор-сад — бюро «Мегабудка». По данным застройщика проект в стадии проектирования.
Кто застройщик и кто проектировал дом?
Застройщик — Foresight Development. За архитектуру отвечает бюро breath architects, за закрытый двор-сад — бюро «Мегабудка». Сайт справочный: мы не представляем застройщика и не публикуем за него цифр, которых нет в документах.
Где находится дом и какое метро рядом?
Маломосковская улица, 22 — между Ракетным бульваром и северной кромкой парка Сокольники. Рядом железнодорожная платформа Маленковская, станции метро «Алексеевская» и «ВДНХ»; сколько идти пешком до каждой, посчитано в разделе о расположении.
Какие квартиры будут в проекте?
В концепции проекта — евроформаты с кухней-гостиной как общим центром квартиры: варианты с мастер-блоком и гардеробной, с кабинетом, с двумя входами, с тёплой террасой, а на верхних уровнях — пентхаусы с панорамным остеклением. Метражи застройщик объявит вместе с проектной декларацией.
Есть ли в проекте студии?
В концепции проекта студий нет: самый компактный формат остаётся квартирой с отдельной спальней. Если нужен компактный лот — подберём его среди евроформатов, как только выйдут планировочные решения.
Как купить квартиру на этом этапе?
Оставьте имя и телефон — уточним задачу и пришлём подходящие планировочные решения с расчётом. Сделка проходит по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ с расчётами через эскроу-счёт: деньги хранятся в банке до ввода дома.
Когда сдача дома?
Срок ввода застройщик назовёт вместе с разрешением на строительство и проектной декларацией — до этого любая дата будет пересказом устаревших страниц. Пришлём подтверждённый срок, как только документ появится.